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房屋托管里的學問:選擇中介需謹慎

文字:[大][中][小] 2016-10-11    瀏覽次數:2352    
法官提醒:作為房屋出租委托方,最關心的問題有兩個:一是能否按時足額收到租金;二是在租期屆滿時能否按交付時的原狀收回房屋。回看以上三個案例,主要有以下二個特點:一是中介公司有違約現象,為多賺取租金差價,中介公司擅自改變房屋結構、違反約定轉租他人,另外,中介公司還拒付或延付租金,甚至多次更名逃避責任,致使出租方不能按時足額收到租金;二是出租方在房屋的出租、管理中存在問題,例如未慎重選擇中介公司、將房屋出租后坐等收租金,忽略對房屋的管理等等。


合肥毛坯房托管認為,為了維護自身合法權益不受侵害,作為出租委托方,應注意以下幾點:

一是選擇具有租賃代理資質且市場信譽好的房地產經紀機構,因為這些機構在合同履行過程中能較好地遵守合同約定,即便產生糾紛,也能快速合理解決。
二是出租期間,應時常去查看出租房屋,確認中介公司是否存在擅自拆改房屋結構、違反合同約定轉租,承租人是否有不正當使用房屋、損毀房屋附屬設施設備等違約行為,一旦發現上述問題,應及時尋求救濟途徑,避免造成更大損失。
三是簽約時,盡量選擇租賃雙方自行劃轉租金的支付方式,而不是選擇代收代付方式,因為后種支付方式不僅給予中介公司加價出租、拆改房屋出租等賺取差價的機會,更重要的是還給中介公司拒付、延付租金留下可趁之機,使出租方的權益受到損害。

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